Land of Joe

경기가 너무 안 좋아서 금리를 계속 내리다가 0%에 도달해버렸을 때더이상 금리 인하를 할 수 없게 된다이때 중앙은행이 펼치는 정책이 바로 '양적 완화' 경제적으로 아주 위기가 왔을 때 중앙은행이 적극적으로 통화정책을 펼치는 것: QE (Quantitative Easing) "양적 완화" 돈의 물량으로 경제 위기를 완화하겠다는 뜻제로 금리(금리가 0%에 도달한 것)라는 극단적인 상황에 놓였을 때 진행함. 미국이 바로 기축통화국임.전세계가 쓰는 화폐(달러)를 찍어내는 나라 라는 뜻.(영국이 기축통화국이던 시절도 있음)=> 미국은 연준이 채권을 매입/매도하는 방식으로 시장의 돈을 조절한다.(연준이 채권 매입하면: 시장에 풀린 돈 많아짐 / 매도하면: 시장에 풀린 돈 적어짐) 가장 최근의 양적 완화: 코로나..

1. 물가 내렸는데 금리는 왜 올렸을까?2. 한국 경제, 생각보다 너무 잘된다?3. 집값과 가계부채도 위험!4. 환율은 많이 떨어졌는데?5. “호미로 막겠다”6. 앞으로는 금리 얼마나 오를까?8/27(목) 한국은행이 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 올렸음지난달에 3년 6개월 만에 금리 인상한 데 이어 두 달 연속 백투백 인상한 것. 인상 사이클이 시작되자마자 두 번 연속 올린 것은 처음임통상적으로 금리를 올리는 것은 물가가 높을 때.금리를 올리면 소비와 투자를 위축시키기 때문그래서 물가상승률이 꺾이면 금리를 또 올릴 필요가 없음실제로 소비자 물가상승률이 6월 3.2%에서 7월 2.8%로 꺾였는데 왜 한은은 기준 금리를 또 올렸을까?기준금리는 대출금리와 집값, 환율에도 영향을 주며금리 결정의 배경..

한국증시가 구조적으로 안고 있는 한계는 무엇인지코리아 디스카운트는 정말 사라졌을까? 1) 코리아 디스카운트란?2) 정치, 안보 불안3) 한국 기업 구조 (거버넌스) 문제 (코리아 디스카운트는 정치권에서 자신의 진영에 따라 유리하게 가져다 쓰는 경우가 많음 주의) 1. 정치 안보 불안: 독재정권 & 민주주의우리나라의 군사정부로 인한 정치 불안, 정치 권력이 경제와 기업을 좌지우지 했었음우리나라는 대통령이 마음만 먹으면 자국 기업에 유리한 환경을 조성하고, 외국 기업에는 불이익을 주는 등자유로운 경쟁 질서를 흐트러뜨린다는 여지를 줄 수 있음 2. 정치 안보 불안: 북한 이슈언제 전쟁이 나도 이상하지 않은 국가로 평가받음북한이 도발할 때마다 한국 증시가 떨어져왔음 3. 정치 안보 불안: 계엄 & 탄핵계엄이 ..

1) DSR이란?2) DSR이 DTI보다 더 빡센 이유는?3) 현재 DSR은 40%?4) 스트레스 DSR이란?5) 스트레스 금리는 몇 %?6) 스트레스 DSR ‘단계’는 뭐지?Dept Service Ratio 총부채원리금상환비율소득을 통해 빚을 갚을 수 있는 능력을 보는 DTI와 비슷하지만 주택담보대출 하나만 가지고 평가했다면DSR은 주담대 외에도 신용대출, 학자금대출, 자동차할부, 카드론 등까지 전부 합한다.=> 대출로 간주하는 요소가 많아 더 빡센 대출 규제 방식임.DSR = (주담대금액 + 이자 + 신용대출금액 + 이자 + 기타대출금액 + 이자) / 연소득 * 100다른 대출을 받아서 아직 갚는 중이라면주담대가 그만큼 적게 나오는 구조현재 DSR은 40%가 넘지 않는 정도로 대출을 해주고 있다비은행..

1) LTV란? 2) LTV 집값 산정 기준 3) DTI란? 4) LTV, DTI를 이용한 정부의 대출 규제 방법 대출을 받는 것이 개인적, 사회적으로 마냥 좋은 것이 아님그래서 정부는 대출 규제를 시행한다. LTV, DTI, DSR 등의 대출 규제가 우리가 대출 받을 때 어떻게 적용되는지 알아보자. 1) 집값이 중요한 LTV (Loan To Value) 담보인정비율내가 사려고 하는 주택의 가격 중 어느 비율 만큼 대출을 받을 수 있는지 보는 것= 대출금액 / 주택 가격 * 100즉, 집의 가격이 중요한 대출 대출 심사를 할 때부터 부동산을 담보로 얼마만큼 인정해줄 거냐는 의미를 가짐ex) LTV가 50%, 6억원짜리 집 매수할 때, 대출받을 수 있는 금액은 3억원. 집값은 수시로 바뀌는데 무얼 기..

대출 이유1: 집값상승률월급을 모으는 속도보다 집값이 오르는 속도가 더 빠르니집값이 더 오르기 전에 빨리 사야겠다 생각함.대출 이유2: 집값 양극화부동산 입지에 따른 가격 상승률이 너무 큼똘똘한 한 채 선호 현상: 강북 아파트를 살 돈밖에 없는데 강북 아파트를 사도 집값의 상승률이 강남 아파트에 비해 너무 낮으니 대출을 받아서 강남 아파트를 사겠다는 심리이처럼 대출 영끌을 해서 강남 아파트를 사는 것은 초저금리시대와 맞물렸기에 가능했다미국은 2020-2022년도 동안 코로나와 함께 금리가 0.25%로 지속되었고 이 흐름에 우리나라의 금리 또한 낮은 금리.집을 살 때 가장 많이 받는 대출은: 주택담보대출(aka. 주담대)많으면 집 가격의 80%까지 대출해줌빚을 못 갚으면 은행은 집을 가져가서 경매에 판 돈..

1. 서울엔 집 지을 땅이 없을까? 2. 왜 하필 용산일까? 3. 그래서 몇 채를 지을 수 있을까? 4. 법부터 고쳐야 한다고? 5. 땅을 돌려받아도 끝이 아니다? 6. 서울시와 주민들이 반대한다? 7. 용산공원, 뭐가 맞는걸까? 8. 용산공원 논쟁의 진짜 의미는? 정부와 서울시가 충돌하고 있음급기야 08/20 국토부 장관과 서울시장이 긴급 회동을 갖기도 하였음 정부는 왜 특별법까지 만들어 보호했던 공원을 다시 주택 공급에 활용하려는 걸까? 그리고 실제로 가능한 일일까? 대규모 아파트를 새로 지을 빈 땅이 거의 없음대규모 주택을 한꺼번에 공급하기 위해 경기도 외곽에 3기 신도시를 개발하는 식임서울 내에선 재개발, 재건축하는 방식밖에는 없는 상황. 그러나 재개발, 재건축은 주민 동의와 각종 인허를 받고,..

1. 서울 한복판에 왜 이런 땅이 남았을까? 2. 미군기지가 공원이 된 이유? 3. 공원을 위해 생긴 법4. 그런데 용산공원이 그렇게 컸나?5. 공원에 다시 아파트를 짓는다고? 단순히 땅값이 비싸고 개발가치가 높은 것이 문제가 아님이곳은 100년 넘게 청나라 군대와 일본군, 미군이 차례로 주둔했던 곳임오랫동안 시민들이 자유롭게 이용하지 못했던 곳이 이제 다시 우리에게 돌아오고 있다는 점에서 역사적 사회적 의미가 큰 곳임 여의도 면적과 비슷한 수준의 용산공원이 아직까지 개발되지 않고 남아있던 이유는?바로 전쟁과 군대 때문. 임오군란을 계기로 용산에 청나라 군대 들어옴청일 전쟁을 계기로 일본군의 군사기지로 바뀌게 됨광복 직후에는 미군이 자리잡게 됨한국전쟁을 거치면서 주한미군의 핵심 기지가 되었음이후 유엔군사..